遊休地の活用方法を活用期間で分類しますと、一般的に次のようになります。
短期活用（10年未満）ガレージ用地
中期活用（25年未満）アパート活用
長期活用（50年）・・定期借地住宅用地
定期借地住宅用地の利回りは、土地の相続税評価額の年１％程度しかありませんが、固定資産税が住宅用地として６分の１に軽減されるため、結果として、収支バランスが取れ、土地を保有し続け、子･孫に土地を残すことができるのです。したがって、「土地を子･孫に残す」目的であれば、定期借地住宅用地としての活用は、究極の土地活用法なのです。

税理士 黒木貞彦 著
中央経済社 定価 1,575円(税込) 1999年10月5日初版発行